租屋年租金2万元,购房要花40万元,另外每年维修与税捐0.5万元,已居住5年,折现率以5%计算,5年后房

Question

租屋年租金2万元，购房要花40万元，另外每年维修与税捐0.5万元，已居住5年，折现率以5%计算，5年后房价要以( )万元出售，购房才比出租屋划算。

A．36.8

B．42.8

C．44.3

D．48.9

Answer 1

参考答案：B
解析：因为租屋与购房的年现金流量差距1.5万元(2-0.5)，为购房可节省的年支出，因此以目前房价为付出现值，可节省年支出为收回年金，可得出应收回的终值为：FV(5%，5，2-0.5，-40)=42.763(万元)，即购房五年后租购现值相等的房价约为42.8万元。