戴伟伟计划3年后换屋,预计需1000万元,目前住宅值500万元,房贷200万元,尚有10年要还。假定新旧屋的

Question

戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%，且此期间房价水平不变，则在不另筹款情况下，新屋尚需贷款额为( )万元。

A．632

B．648

C．656

D．674

Answer 1

参考答案：B
解析：①先算目前房贷本利摊还额：4i%，10N，-2000000PV，COMPPMT=-246582：②再根据剩余年数算出换屋时的剩余贷款：4i%，7N，-246582PMT，COMPPV=-1479999；③卖旧屋净收入=旧屋价—旧屋贷款=5000000-1479999=3520001(元)；④新屋贷款额=新屋总价-卖旧屋收入=10000000-3520001=6479999(元)，即约为648万元。