王志伟现在有净资产10万元,年收入为12万元,预估收入年成长率4%,计划于10年后购房。以年收入的30%

Question

王志伟现在有净资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房。以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果以贷款年限20年，按年等额本息偿还，贷款利率6%计算。根据目标精算法计算，届时王志伟可负担购房贷款的上限为( )万元。

A．67.21

B．89.25

C．134.94

D．190.27

Answer 1

参考答案：C
解析：根据目标精算法计算：①投资部分：-10PV，6i，10n，OPMT，FV=17.9085；②储蓄部分：12×30%×(1+6%)10｛1-[(1+4%)/(1+6%)10}/(6%-4%)=55.9086(万元)；③贷款部分：12×(1+4%)10×30%=5.3289，6i，20n，-5.3289PMT，OFV，PV=61.1218；因此，王志伟可负担购房贷款的上限=17.9085+55.9086+61.1218=134.9389(万元)。