甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。下列说法错

Question

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法错误的是（ ）

A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

Answer 1

正确答案：C
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的往宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《物权法》第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房、其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”据此可知，该住宅楼外墙属于公共部分，归甲、乙、丙、丁四人共有，因此，甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，故A项正确。而三、四层间的楼板是属于区分所有人单独享有所有权的部分，一层住户对其不享有权利。故B项正确。由于建筑物区分所有中的区分所有部分不属于共有，而是由区分所有人独立享有所有权。所以，甲出卖其独立所有的住宅，无须经过其他住户的同意，其他住户也不享有优先购买权。故C项错误。该住宅楼顶楼部分和无特别约定应当属于公共部分，而且在顶楼建花圃也可能对其他住户造成影响，所以依照上述规定，应当征得其他住户的同意，因此D项正确。所以，选择C项。