2002年9月,××公司办理合法手续后,占用农民王某尚未成熟的8亩玉米地,双方达成协议,按玉米

Question

2002年9月，××公司办理合法手续后，占用农民王某尚未成熟的8亩玉米地，双方达成协议，按玉米完全成熟时的状态进行补偿，但由于双方对补偿价款达不成一致意见，起诉至人民法院。法院于2002年10月3 日委托××价格认证中心对玉米补偿进行价格鉴证。

××价格认证中心经全面调查分析及测算，确定该村类似土地的玉米平均亩产量为440公斤。按当地政策规定，70%属于合同定购，20%属于待售，l0%属于自食自用。当年玉米每公斤的定购价为0.80元，保护价为0.76元，市场收购价为0.72元。

经查阅、分析当地价格主管部门的农产品成本收益资料得知，当地玉米的社会平均成本为每公斤0.6元，比王某自报的成本低0.06元。当地上年的平均收益率为12%，近三年的社会平均纯收益率为10%，农业税率为5%。

根据上述资料，采用市场价格法和生产价格法进行价格鉴证。具体计算过程如下(注：上述价格和数量都已折算成标准品的价格和数量，玉米秸秆价格忽略不计)：

玉米总产量=440×8=3520(公斤)

1．市场价格法

合同定购部分价格=3520×0.70×0.80=1971.20(元)

待售部分价格=3520×0.20×0.72=506.88(元)

鉴证值P1=合同定购部分价格+待售部分价格=1971.20+506.88=2478.08(元)

2．生产价格法

生产成本=3520×(0.60+0.06)=2323.20(元)

含税生产成本=2323.20×(1+5%)=2439.36(元)

鉴证值P2=2439.36×(1+12%)=2732.08(元)

采用简单算数平均法对以上两个鉴证值进行平均，确定最终鉴证值：

(P1+P2)/2=(2478.08+2732.08)/2=2605.08(元)

本次价格鉴证结果为：鉴证基准日王某8亩玉米地的补偿价格为2605.08元(人民币贰仟陆佰零伍元零捌分)。

Answer 1

正确答案：

1．待售部分价格计算错误，应该用保护价与市场价格较高者计算。
改为：3520×20%×0.76=535.04(元)。
2．鉴证值P1计算错误，P1中应含有自食自用部分价格。
改为：自食自用部分=3520×10%×0.76=267.52(元)；
鉴证值P1=1971.20+535.04+267.52=2773.76(元)。
3．生产成本计算错误，应该用社会平均成本直接计算。
改为：生产成本=3520×0.60=2112(元)。
4．含税生产成本计算错误。
改为：含税生产成本=2112÷(1－5%)=2223.16(元)。
注：农业税自2006年1月1日起已全面取消。
5．鉴证值P2计算错误。纯收益率应使用近三年的社会平均纯收益率。
改为：鉴证值P2=2223.16×(1+10%)=2445.48(元)；
则综合鉴证结果=(2773.76+2445.48)÷2=2609.62(元)。