某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。

Question

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。 要求： (1)按使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

Answer 1

正确答案：
(1)按使用年限法计算损耗率： 
损耗率＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)×100%＝7/17＋(40－5)]×100%＝16．67%
(2)按打分法计算损耗率： 
损耗率＝结构部分合计得分×G＋装修部分合计得分×S＋设备部分合计得分×B＝12%×0．8＋15%×0．1＋15%×0．1＝12．6%
(3)按综合法计算损耗率： 
损耗率＝使用年限法损耗率×A1＋观察法损耗率×A2＝16．67%×40%＋12．6%×60%＝14．23%