甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价,与投资性房地产相关的业务如下:(1)甲公司

Question

甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下：

（1）甲公司拥有一项自用房产原值5 200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态；

（2）2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产，租赁期3年，每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为3800万元，假设实际利率为5%，2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元；

（3）2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。

（4）2010年3月甲公司以3 800万元将该项房产出售，假设不考虑相关税费。

要求：

（1）计算该房产2006年12月31日账面价值；

（2）计算该房产2010年3月出售损益；

（3）作出2006年12月31日转换、2007年l2月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。

Answer 1

正确答案：
（1）计算该房产2006年12月31日账面价值2006年12月31日折余价值=5 200-5 000/20×1.5=4 825万元；销售净价=4 600万元，未来现金流量的现值=600/1.05+600/1.052-4 400/1.053=4 916.53万元。确定可收回金额为4 91 6.53万元，不需要计提减值准备。账面价值为4 825万元。
（2）计算该房产2010年3月出售损益2010年3月出售收入=3 800万元，出售成本（账面价值）=5 200 5 000/20×（4+9/12）=4 012.5万元，出售损益=3 800-4 012.5=-212.5万元（损失）
（3）作出相关会计处理2006年12月31日
借：投资性房地产 5 200
　　累计折旧 375
　　贷：投资性房地产累计折旧 375
　　　　固定资产 5 200
2007年l2月31日
借：银行存款 600
　　贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 250
　　贷：投资性房地产累计折旧 250（5 000/20）
2010年3月出售
借：银行存款 3 800
　　贷：其他业务收入 3 800
借：其他业务成本4 012.5
　　投资性房地产累计折旧 1187.5
　　贷：投资性房地产 5 200