甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从200

Question

甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从2008年6月30日转为自用，该房产原值5 000万元，预计使用20年。预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，2006年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为4 500万元。预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产账面价值是（ ）万元。

A．4 156

B．4 432

C．4 140

D．4 260

Answer 1

正确答案：A
2006年12月31日折余价值=5 000-4 800/20（1+3/12）=4 700万元，计提减值准备200万元，2008年6月将账面价值=4 500-4 300/（18+9/12）×1.5=4 156（万元）。