有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评

Question

有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。

A．128

B．141

C．149

D．150

Answer 1

正确答案：A
解析：本题考核点为在有限使用期条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/ r(1-1÷(1+2)ⁿ)=15÷10%×[1-1÷(1+10%)³⁰]万元=128万元。