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被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详

题目

被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。

评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:

1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;

2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;

3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;

4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;

5.企业所得税税率为33%。 2003年利润表

项目

本年累计数

一、主营业务收入

1

1 000 000.00

减:主营业务成本

3

550 000.00

主营业务税金及附加

5

55 000.00

二、主营业务利润(亏损以“-”号填列

6

395 000.00

加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)

7

减:营业费用

8

80 000.00

管理费用

9

100 000.00

财务费用

10

80 000.00

其中:利息支出

11

80 000.00

三、营业利润(亏损“-”号填列)

13

135 000.00

加:投资收益(亏损以“-”号填列)

14

补贴收入

15

300 000.00

营业外收入

16

减:营业外支出

17

150 000.00

四、利润总额(亏损总额以“-”号填列

18

285 000.00

减:所得税(所得税税率为33%)

19

94 050.00

五、净利润(净亏损以“-”号填列)

22

190 950.00

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值,具体数据如下:

(1)市盈率为l0;

(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;

(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。

要求:根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准,运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。

参考答案
正确答案:
收益调整表

本年累计数

一、主营业务收入

1

1 666 700.00

减:主营业务成本

3

833 300.00

主营业务税金及附加

5

91 668.50

二、主营业务利润(亏损以“-”号填列)

6

741 731.50

加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)

7

 

减:营业费用

8

83 300.00

管理费用

9

83 300.00

财务费用

10

166 700.00

三、营业利润(亏损以“-”导填列)

13

408 431.50

加:投资收益(亏损以“-”号填列)

14

 

补贴收入

15

 

营业外收入

16

 

减:营业外支出

17

 

四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)

18

408 431.50

减:所得税(33%)

19

134 782.39

五、净利润(净亏损以“-”号填列)

22

273 649.11

 
1.主营业务收入=100÷60%=166.67(万元) (1分)
2.主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元) (1分)

3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元) (1分)

4.营业费用=166.67×5%=8.33(万元) (0.5分)

5.管理费用=166.67×5%=8.33(万元) (0.5分)

6.财务费用=166.67×10%=16.67(万元) (1分)

7.无负债净利润=2736+16.67×(1-33%)=38.53(万元) (1分)

8.主营业务利润=74.17(万元) (1分)

9.净利润=27.36(万元) (1分)

10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60(万元) (1分)

11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71(万元) (1分)

12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85(万元) (1分)

13.评估值=(273.60+269.71+281.85)÷3=275.05(万元) (1分)
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