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土地估价师求解..某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为()元/平方米.
题目详情
土地估价师 求解.
.某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
.某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
▼优质解答
答案和解析
房屋现值（价格）=建筑物的重置价格*成新率；=1000*70%=700元/平方米；
房屋纯收益=房屋现值（价格）* 建筑物还原率；=700*8%=56元/平方米；
土地纯收益=房地产净收益-房屋纯收益；=140-56=84元/平方米；
土地价格=土地纯收益/土地还原率；=84/6%=1400元/平方米
房地产价格=房屋价格+土地价格；=700+1400=2100元/平方米
房屋纯收益=房屋现值（价格）* 建筑物还原率；=700*8%=56元/平方米；
土地纯收益=房地产净收益-房屋纯收益；=140-56=84元/平方米；
土地价格=土地纯收益/土地还原率；=84/6%=1400元/平方米
房地产价格=房屋价格+土地价格；=700+1400=2100元/平方米
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