甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：1、2009年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年

Question

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：1、2009年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房产的公允价值为4500万元。
2、2009年12月31日，该项房地产的公允价值为4300万元。
3、2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面民办公协议，不再对外出租该项房产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。
（1）、编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；
（2）、编制甲公司2009年末与该项房产有关的会计分录；
（3）、编制甲公司2010年末与该项房产有关的会计分录；

Answer 1

1、借：投资性房地产-办公楼-成本 4500
累计折旧 1000
贷：固定资产 5000
资本公积-其他资本公积 500
2、借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产-办公楼-公允价值变动 200
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
3、借：固定资产 4900
资本公积-其他资本公积 500
投资性房地产-办公楼-公允价值变动 200
贷：投资性房地产-办公楼-成本 4500
其他业务成本 1100
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 200
贷：公允价值变动损益 200