楼面价和楼板价的区别是什么?分别是怎么计算的?两者的经济数值在房地产中的表述作用分别是什么网友提问：房地产前期开发涉及到一个楼板价的问题，请问它是一个什么概念？一般包括

Question

楼面价和楼板价的区别是什么?分别是怎么计算的?
两者的经济数值在房地产中的表述作用分别是什么
网友提问：房地产前期开发涉及到一个楼板价的问题，请问它是一个什么概念？一般包括哪些内容？楼板价的价格中，是否得到的土地已是熟地？
包华律师回复：“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
我看不懂上面的意思,小弟不才 麻烦了
下面这位仁兄
8-31后已经不用亩计算了
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端。
我看到有某网站说是:总地价除以土地面积除以容积率
那就是说宗地楼面地价=楼板价?
因为宗地楼面地价=地面地价÷容积率 而地面地价=宗地总地价÷宗地面积(红线面积,不包括代征地面积)难道楼板价是传说的俗称?

Answer 1

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。