投资性房地产,公允模式下的账务处理20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签

Question

投资性房地产,公允模式下的账务处理
20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年5月31日。该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动4 000 000元。20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。

Answer 1

假定2010年通过购入取得的账务处理：
借：投资性房地产——成本 200
贷：银行存款 200
2010年期末：
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50（未实现）
2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。
2010年利润表影响当期损益（利润总额）的金额为50万元。
假定2011年出售：

处置：
甲公司的账务处理如下：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产——成本 200
——公允价值变动 50
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务成本 50

2011年利润表中的营业收入为400万元；
2011年利润表中的营业成本为250-50=200万元；
影响2011年利润表当期损益（利润总额）的金额=400-250+50-50=150（万元）。

处置投资性房地产时，原计入所有者权益（资本公积）的部分应当转入处置当期损益（其他业务
本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。