房屋所有权的取得方式有哪些?

Question

房屋所有权的取得方式有哪些?

Answer 1

房屋所有权的取得,分为原始取得和继受取得两种.
（一） 原始取得
原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权.主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）.
（二） 继受取得
继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的.
因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式：（1）房屋买卖（包括拍卖）；（2） 房屋赠与；（3）房屋相互交换.房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务,即进行所有权登记后便取得房屋所有权.
因法律事件而继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权.根据《民法通则》的有关规定,在有数个继承人的情况下,中要继承人未作放弃继承的意思表示,继承的确良房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权.
公民私有房所有权的概念
所谓公民私有房屋所有权,指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利.这种公民拥有所有权的房屋,一般称之为“私房”.主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得.公民可以自己使用,享有所有权的各种权能,也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离,而交给其他单位或个人使用,自己可从中获得利益.
公民享有所有权的房屋,属于公民的“私有财产”,受到法律的保护,任何单位或个人不得侵犯.但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权,对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权,土地的所有权归国家或集体所有.