司考题民法2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5

Question

司考题 民法
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。
　　95.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
　　A.杜某无权请求丁某返还房屋
　　B.杜某有权请求丁某返还房屋
　　C.杜某无权请求叶某返还房屋
　　D.杜某有权请求叶某返还房屋
答案为BC。，这不是矛盾吗？房屋实际占有人是叶某，杜某无权请求叶某返还房屋，为什么又有权请求丁某返还房屋？丁某又没有实际占有房屋，如何返还？

Answer 1

应当是BC。
根据《物权法》第九条，我国物权的变更采登记生效主义，未经登记，不发生法律效力，因此，丁某尚未取得房屋所有权，应当返还。故选B。这是从丁某手中要回所有权。
根据《物权法》第十五条，未办理物权登记，不影响丁某的买卖合同的效力，因此，丁某依据生效的买卖合同，将房屋出租给叶某，该租赁合同也是有效的，根据《合同法》“买卖不破租赁”的原则，叶某有权占有、使用该房屋，故在租赁期限内，杜某无权要求叶某返还。