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资产评估题29.某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为().A.0
题目详情
资产评估题
29.某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为( ).
A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838
怎么做
29.某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为( ).
A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838
怎么做
▼优质解答
答案和解析
年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面积修正=(1+1.5%)
个别因素修正=0.7839*1.015=0.7956
面积修正=(1+1.5%)
个别因素修正=0.7839*1.015=0.7956
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