假定某块土地一年地租收入为1000元,当期银行存款年利率为5%,则这块土地价格是?A：1000B：1050C：21000D：20000这道题是2012年7月自学考试政治经济学的题目,我知道根据土地价格=地租/利息率计

Question

假定某块土地一年地租收入为1000元,当期银行存款年利率为5%,则这块土地价格是?
A：1000 B：1050 C：21000 D：20000
这道题是2012年7月自学考试政治经济学的题目,我知道根据土地价格=地租/利息率计算的话答案应该是1000/5%=20000,选D,但是给出的答案选的是C.

Answer 1

先收租的原因!
通常租金是先收的,收了租以后才能用对吧?
如此一来,您这样算利息就会少了"第一期"的租金,所以,必需将第一期算进来;
每年的现金流量:
第一年初:1000
第二年初:1000
.
如果只算20000,那么,第一年年初的租金就不见了,这样解释您理解吗?
您收了20000,存到银行,那也得等到期满才有1000元的利息,所以,少了一期,要算现值的话,就要加上第一期租金1000元.
当然了,按照合同法,如未约定租金给付时间,那就是"后收",而不是先收.