早教吧作业答案频道 -->其他-->
合同法案例12004年8月10日,原告姜某与被告A公司签订了柜台租赁协议,姜某在A公司的柜台经营韩国小馒头。协议主要约定:租赁期1年,年租金12000元。承租方在租赁期内自行退出,出租方不
题目详情
合同法案例1
2004年8月10日,原告姜某与被告A公司签订了柜台租赁协议,姜某在A公司的柜台经营韩国小馒头。协议主要约定:租赁期1年,年租金12000元。承租方在租赁期内自行退出,出租方不给予反款。出租放需要用电,另向承租方每月交纳电费。合同签订后,姜某向A公司交纳了2000元押金及6000元租金。至2005年2月,姜某共拖欠A公司电费310.28元,2005年3月1日,A公司向姜某送达电费收缴单,并要求其限期到财务交纳电费,否则将断电处理。另查,2004年12月10日,A公司因为租用姜某的机器给姜某开了500元的欠条一张。姜某收到电费收缴单后,以A公司欠其500元为由拒付电费。2005年4月10日,A公司将姜某租赁的柜台断电,姜某被迫停止营业,并因此遭受各种损失三千余元。A公司以姜某自动退出为由,又将柜台租赁给了他人。姜某于是诉至法院。请结合合同履行的原则分析:
(1)姜某不予缴纳电费的行为是否是在行使同时履行抗辩权?为什么?
(2)本案中,A公司是否有权因为姜某拖欠电费而将其柜台断电?
(3)A公司能否将柜台再出租给别人?为什么?
2004年8月10日,原告姜某与被告A公司签订了柜台租赁协议,姜某在A公司的柜台经营韩国小馒头。协议主要约定:租赁期1年,年租金12000元。承租方在租赁期内自行退出,出租方不给予反款。出租放需要用电,另向承租方每月交纳电费。合同签订后,姜某向A公司交纳了2000元押金及6000元租金。至2005年2月,姜某共拖欠A公司电费310.28元,2005年3月1日,A公司向姜某送达电费收缴单,并要求其限期到财务交纳电费,否则将断电处理。另查,2004年12月10日,A公司因为租用姜某的机器给姜某开了500元的欠条一张。姜某收到电费收缴单后,以A公司欠其500元为由拒付电费。2005年4月10日,A公司将姜某租赁的柜台断电,姜某被迫停止营业,并因此遭受各种损失三千余元。A公司以姜某自动退出为由,又将柜台租赁给了他人。姜某于是诉至法院。请结合合同履行的原则分析:
(1)姜某不予缴纳电费的行为是否是在行使同时履行抗辩权?为什么?
(2)本案中,A公司是否有权因为姜某拖欠电费而将其柜台断电?
(3)A公司能否将柜台再出租给别人?为什么?
▼优质解答
答案和解析
1、不是同时履行抗辩权,拖欠电费是因为柜台租赁合同的附属合同用电合同所生之债,而A公司拖欠姜某的500元是租用姜某机器的合同所生之债,不是同一个合同关系
2、无权断电,对姜某拖欠电费的行为应当通过协商、诉讼等合法途径解决,而不应采取这种侵权行为,属于私力自救过当
3、不能,因公司没有合法理由擅自收回柜台,其行为明显违约,原柜台租赁合同继续有效
2、无权断电,对姜某拖欠电费的行为应当通过协商、诉讼等合法途径解决,而不应采取这种侵权行为,属于私力自救过当
3、不能,因公司没有合法理由擅自收回柜台,其行为明显违约,原柜台租赁合同继续有效
看了 合同法案例12004年8月1...的网友还看了以下:
请问出租和求租分别怎么用英语说如题,出租有let,求租呢,是rent吗,我弄不清rent是出租还是 2020-06-18 …
有一位精明的老板对某商品用下列办法来确定售价:设商品件数是N,那么N件商品售价(单位:元)按:每件 2020-06-20 …
租客在租住房屋停留短暂,一般不会主动维护和保养房屋,要修也是甩给业主去修,这是典型的“租客心态”, 2020-06-30 …
“租界”和“租借地”有什么区别?中国近代史上,半殖民地半封建社会的中国出现了外国的租界和租借地,它 2020-06-30 …
梁的表示:L1250*500(2B)、L3250*500(2A)什么意思?1、个人理解2A属于1端 2020-07-07 …
1、互联网手机每月缴如下:每月固定月租费10元,每分钟通话费0.20元,小英这个月的通话时间为12 2020-07-13 …
某图书馆的租书业务有两种付款方式:一种是使用会员卡,另一种是使用租书卡.使用这两种卡租书,租书金额 2020-07-22 …
镇江市出租车收费标准:3km以内(含3km)起步价为8元,超过3km后,超过部分每1km加收1.6元 2020-11-12 …
有一位精明的老板对某商品用下列办法来确定售价:设商品件数是N,那么N件商品售价(单位:元)按:每件成 2020-11-19 …
煤气收费规定,每月用量在8立方米或8立方米以下者一律收6.9元,超过每立方米按一定费用交费,某饭店1 2020-11-27 …