计算土地增值税时,不允许据实扣除的项目有（）计算土地增值税时，不允许据实扣除的项目有（）。A．支付的土价款及相关费用B．房地产开发成本C．与转让房地产有关的税金

Question

计算土地增值税时,不允许据实扣除的项目有（ ）
计算土地增值税时，不允许据实扣除的项目有（ ） 。
A．支付的土价款及相关费用 B．房地产开发成本
C．与转让房地产有关的税金 D．房地产开发费用

Answer 1

你好，
很高兴为你回答问题！

此题的答案为选项D
解析：
在计算土地增值税的扣除项目中，只有房地产开发费用项目不能全部的据实扣除，该费用有三项内容，即：财务费用、管理费用、销售费用，这个费用扣除有两种方法和比率的，如果利息费用（即财务费用）有合法合理的票据，可以提供的话，那么其他的管理费用与销售费用，就可以根据取得土地的价款与房地产开发成本之和的5%以内计算扣除；如果利息费用（即财务费用）不以提供合法有效的凭据，那么三项费用就可以根据土地价款和开发成本之和的10%以内计算扣除，（这里的5%和10%以内具体是多少，要根据各省的具体规定）
所以说，选项D是不可以据实扣除的，而以一定的比率计算扣除的。

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