关于城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地,我有几个问题想询问?我现在预购买一个属于城镇混合住宅用地的房子（居住）,产权上可看出是40年的,原房主的户口可以落在这个住宅上,我想询问

Question

关于城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地,我有几个问题想询问?
我现在预购买一个属于城镇混合住宅用地的房子（居住）,产权上可看出是40年的,原房主的户口可以落在这个住宅上,我想询问这个房子是否属于民用住宅,可不可以落户口?另外关于产权到期后,城镇混合住宅用地的房子和城镇单一住宅用地的续约有什么区别吗?还有城镇混合住宅用地是否可以转为城镇单一住宅用地,这个需要什么样的手续,能详尽说下吗?有知道的朋友麻烦回答下,加急!

Answer 1

你的问题还真是有点多,哈哈!
一个一个回答你,首先我明确一下你的观念,你所说的城镇混合住宅和住宅之间的区别,如果我没有理解错误的话,你说的城镇混合住宅应该就是我们所说的综合体,就是一个项目当中既有住宅又有商业,这样的物业产权一般都是40年的这点没有什么问题,你的第一个问题是能否落户问题,不管这两者哪一种都是可以落户的,但是有的城市要求不一样,例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题,但是一般现在的房子都是可以落户的,这点应该不需要担心；
第二个问题,至于产权年限到期问题,目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法,但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用,而动迁照样得到相应的补偿,但是商业的话一般也是可以继续使用的,但是一般商业用房都是做生意来用的,这个有点麻烦,要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了,必须要补交土地出让金,钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年,很少出现这种情况的,一般不到这些年头又动迁了；
第三个问题,不知道你所说的转是为什么,但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的,不管是什么性质改成什么性质；
希望我回答的够全面,如果还有疑问或者我没有理解你的意思再追问我,哈哈 10分回答这么多问题!