商品房面积比超怎么算在商品房销售合同中面积误差比绝对值在3%以外的,预购人有权退房.这3%怎能么算?

Question

商品房面积比超怎么算
在商品房销售合同中面积误差比绝对值在3%以外的,预购人有权退房.这3%怎能么算?

Answer 1

房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理.
按建筑面积计价的,当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定在建筑面积不变的情况下套内面积发生误差,以及套内面积和建筑面积均发生误差时的处理办法.
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,如果当事人在合同中未作相关约定,按下列原则处理：
一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的,应具实结算房价款.
二、面积误差绝对值超出3％（不含3％）：1、买房人有权退房.开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人,同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；2、买房人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担,产权归买房人；3、产权登记面积小于合同约定的面积,面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款,由开发商双倍返还买房人.
三、因规划设计变更造成面积误差,当事人不解除合同,应当签署补充协议.
看合同~
1.面积误差等于实测建筑面积减去预测建筑面积?
如果你的合同是按每建筑平米多少钱签的,那就是这么算的.
2.还是实测套内面积减去预测套内面积?
如果你的合同是按套内签的,那就这么算.
3.二者的结果相等吗?二者有何区别?
结果不是相等的.关键就在这儿了.如果你是按建筑面积签的.
如果实测面积大了的话.多出来的,也许是公摊的面积.根本算不到你自己的房子里来.非常亏的.
例:你买100平米建筑面积的房子.实际套内建筑面积只有80平米.8000元/平米.
收房时,开发商的分给你3平米公摊.你还得再交24000才内收房.可是实际自己的房子面积并未增加的.
3%内和外怎么赔,怎么交钱.你就看一楼说的就行了.