关于房屋出租的民事纠纷用法学的观点进行阐述案例：某夫妇在某市有私房一处，夫妇俩常年在外地工作，家中只有他们上高中的16岁的儿子李某一人居住。有一天，李某约几个朋友到家

Question

关于房屋出租的民事纠纷 用法学的观点进行阐述
案例：某夫妇在某市有私房一处，夫妇俩常年在外地工作，家中只有他们上高中的 16 岁的儿子李某一人居住。有一天，李某约几个朋友到家中玩，其中有一人为王某，王某今年 17 岁，是某厂工人，他提出想租李某的房子，李某答应。于是王某搬了进来。 后来李某的父母向法院提起诉讼，要求王某搬离。
问：（ 1 ）李某和王某之间的合同法律行为的效力如何？为什么？
（ 2 ）若李某的父母提起诉讼，法院该如何处理本案？
（ 3 ）如果李某已工作并有一定的收入，则该出租行为的效力如何？为什么？
（ 4 ）本案中李某是什么民事行为能力人，王某是何民事行为能力人。
请针对上述案例制作一份案例分析报告（包括简述案例，指出案例争议焦点及其法律适用，并从案例所涉及的法学理论的角度进行分析）。

Answer 1

(3)李某是完全民事行为能力人无疑。但出租行为一定是无权处分吗？
能否构成表见代理呢？可以去探究一下。为维护债权关系的稳定，保护交易的安全，这种情况下认定无权处分就合适吗？我觉得未必不符合表见代理的构成要件。1．以本人名义为法律行为；
2．行为人无代理权；
3．须有使相对人信其有代理权的表征；
4．须相对人为善意。这四条都符合，我觉得是表见代理。
一家之言，希望斧正。