经济法案例分析：甲有一套房子欲出售。甲和乙签订书面买卖合同，乙以40万元购买。（越详细越好）甲有一套房子欲出售。甲和乙签订书面买卖合同，乙以40万元购买。甲和乙商议，乙先支

Question

经济法案例分析：甲有一套房子欲出售。甲和乙签订书面买卖合同，乙以40万元购买。（越详细越好）
甲有一套房子欲出售。甲和乙签订书面买卖合同，乙以40万元购买。甲和乙商议，乙先支付20万元，余额在三个月内支付完毕后，再到房产部门办理过户登记手续。甲考虑乙急需住房，把房子交给乙居住。后丙愿意以42万购买甲的房子，甲和乙又签订房屋买卖合同，并到房产部门办理了过户手续。问：
（1）甲和乙签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？
（2）甲和丙签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？
（3）该房屋应归谁所有，为什么？

Answer 1

1.有效，甲乙双方的真实意思表示，不违背当事人的意愿
2.有效，无法律背离的地方
3.房屋归丙所有，房屋所有权以产权确定，乙可以要求甲返还已交的款项并要甲承担违约责任。