终身租赁房屋的合同效力甲乙两人1992年签订了租赁合同，约定甲的房屋提供给乙终身适用。2014年，甲欲收回房屋，按照1999年《合同法》的规定，租赁期限最长20年，超过部分无效。所以甲

Question

终身租赁房屋的合同效力
甲乙两人1992年签订了租赁合同，约定甲的房屋提供给乙终身适用。2014年，甲欲收回房屋，按照1999年《合同法》的规定，租赁期限最长20年，超过部分无效。所以甲可以行使解除权，可是合同签订于合同法颁布之前，合同法是否有溯及力。
问题补充：合同法司法解释说，如果合同的履行跨越合同法颁布前和后，则适用合同法第四章的规定，可是第四章没有解约的规定。

Answer 1

在中国意外的地方，包括港澳台地区，该协议系当事人真实意思表示，是有效的。在中国大陆地区，可以以约定不明，终身并非规范的法律表述，虽然牵强，但不能说完全错。按照当时的约定租金也一定是按照92年的GDP水平，与现在差距较大，即便补偿，按当年的租金标准再补20年也没多少钱。出租人大不了就违约，单方解除合同。