一：小明家想买套房子，进过仔细挑选，看中了一套售价40万元的商品房。小明的爸爸计划先缴百分之三十的首付，其余在银行贷款，10年还清。贷款方式有两种：一是商业货款，年利率6.55

Question

一：小明家想买套房子，进过仔细挑选，看中了一套售价40万元的商品房。小明的爸爸计划先缴百分之三十的首付，其余在银行贷款，10年还清。贷款方式有两种：一是商业货款，年利率6.55％，二是住房公积金货款，年利率4.05％。
1.如果选择商业贷款，买这套商品房共需支付多少元钱？
2.小明的爸爸妈妈都缴纳了住房公积金，买这套能选择公积金贷款吗?如果能，比商业贷款节约多少万元？
3.用公积金贷款，平均每月要还款多少元？（精确到个位）其中有多少是本金，有多少是利息？
4.小明爸爸发现10年还清贷款，每月的月供比较多，有些吃不消。所以想改为20年还清贷款。这样的话，平均每月还款多少元?(年利率不变）

Answer 1

1,（1+10*4.05％）*40*70％/120=3278元
本金=40*70％/120=2333元，利息=945元
2，（1+20*4.05％）*40*70％/240=2112元