如何根据平面图来计算建筑物的总建筑面积?

Question

如何根据平面图来计算建筑物的总建筑面积?

Answer 1

　1、单层建筑物
　　单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离.
　　图1 勒脚　　单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.
　　2、多层建筑物
　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算.首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”.层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中,最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离.
　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间,当设计加以利用时,其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积.设计不利用时不应计算面积.这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”.净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离.如图2：第（1）部分净高＜1.2m,不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m,计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m,应全部计算面积.
　　4、地下建筑、架空层
　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖.
　　图2 坡屋顶下空间利用　　坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,设计加以利用并有围护结构的,按围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层,不应计算面积.
　　图3 地下室示意图 　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊
　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊.
　　6、高低联跨的建筑物、变形缝
　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨部分的面积内.（图4）
　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算.
　　图4 高低联跨的厂房示意图 　　7、室内楼梯、井道
　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,并入建筑物面积内.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层.如遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.（图5）
　　8、建筑物顶部
　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等,按围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.无围护结构的不计算面积.
　　9、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.
　　图5 户室错层剖面示意图 　　10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.（图6）
如遇到向建筑物内倾斜的墙体,则应视为坡屋顶,应按坡屋顶内空间有关条文计算面积.
　　图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分
　　1、挑廊、走廊、檐廊
　　建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.
　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间.（图7）
　　图7 檐廊示意图　　2、架空走廊
　　建筑物之间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.无永久性顶盖的架空走廊不计算面积.架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊.
　　3、门斗、橱窗
　　建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间,起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗.
　　4、阳台、雨篷
　　建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算.阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间.
　　雨篷,不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷,其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者,应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算.宽度在2.1m及以内的不计算面积.雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷.
　　5、室外楼梯
　　有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算.
　　无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积（即少算一层）.
　　6、舞台灯光控制室
　　有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.
三、特殊的房屋建筑
　　1、立体库房
　　立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按结构层面积分别计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.
　　2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算.
　　场馆看台下空间,当设计加以利用时（图9）,其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积.设计不利用时不应计算面积.如图9：第（1）部分净高＜1.2m,不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m,计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m,应全部计算面积.
　注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等）,看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建筑物相关规定计算面积.
　　3、站台、车（货）棚、加油站、收费站
　　有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算.在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等,另按相关条文计算面积.
四、不计算建筑面积的范围
　　其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：
　　1、建筑物通道,包括骑楼、过街楼的底层.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房.
　　2、建筑物内的设备管道夹层.
　　3、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等.
　　4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台.
　　5、自动扶梯、自动人行道.
　　6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池.
　　7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊.
　　8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯.
　　9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道.