房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州

Question

房价是个敏感的话题。我市某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年我市土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。
请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题。
（1）你认为影响我市商品房价格变动的因素主要有哪些？（8分）
（2）请你从影响消费水平的主要因素角度分析，一直想圆住房梦的中低收入人群，面对房价下跌的有利时机，却仍在犹豫观望，迟迟不肯下单的原因？（8分）
（3）温州房价的持续下跌，有可能对房地产商的生产经营活动产生哪些方面的影响？（8分）

Answer 1

（1）①价值决定价格。地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，导致商品房价格上涨；土地市场价格下行，带来商品价格下跌。（2分）②供求关系影响价格。商品房的供求关系变化影响商品房的价格，供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。（4分）③国家政策影响价格。国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。（2分）
（2）①影响消费水平主要因素是居民收入。（1分）②收入是消费的前提和基础。（2分）虽然温州的房价有了较大的跌幅，但对于中低收入者家庭来说，此时购房还是会带来较大的经济压力。（2分）③居民消费还受未来收入预期的影响。（2分）受经济发展困境的影响，中低收入者家庭对不未来收入谨慎乐观，加之社会保障体系还不够完善，这也是人们购房犹豫的影响因素。（1分）
（3）房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有：①促使房地产商调节产量。（2分）房价下跌的情况下，房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模，或放缓商品房推向市场。（2分）②房价下跌将调节生产要素在房地产行业的投入。（2分）房地产商将有可能减少对土地资金的投入，地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向温州实体经济行业。（2分）