房屋的面积怎么测量,用什么公式计算

Question

房屋的面积怎么测量,用什么公式计算

Answer 1

近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商"玩弄面积猫儿腻"所致.因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据.那么如何做到"心中有数".为此,我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法.工具：普通皮尺、计算器.
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤.
测量：主要是量取住宅的实际尺寸
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图.
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确.平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积.大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积.
如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸.为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算.
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积.
使用面积的测算.对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸.也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积.使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的.一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等.一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚.白灰抹面厚度一般为 3cm（具体图纸中应标注）.
测量位置应在距地面1～1．2米高处.对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸.如果误差接近或超过20cm则可能有问题.测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积.门窗洞口的面积不计入使用面积.
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积.
住宅内建筑面积的测算：将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积.其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积.但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用.