甲将房屋出租给乙,约定租期3年,下列表述正确的是A.A.如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的,甲可以直接解除合同B.B.房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制C.C.

Question

甲将房屋出租给乙,约定租期3年,下列表述正确的是
A. A.如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的,甲可以直接解除合同
B. B.房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制
C. C.甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿继续出租,则其有权要求终止租赁合同
D. D.该租赁合同可以采取书面形式,也可以采取口头形式

Answer 1

应该选B.
A,《中华人民共和国合同法》第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
所以当乙不支付租金时,甲必须以适当方式要求乙支付.在逾期不支付时,甲才可以解除合同.所以A错.
C,《中华人民共和国合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.
这就是所谓的“买卖不破租赁”原则,房屋所有权转移,不影响租赁合同效力.
D,《中华人民共和国合同法》第二百一十五条　租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.
甲租赁房屋给乙3年,应当要订立书面租赁合同.
关于租金问题,法律没有数额限制,只要甲乙双方通过约定达成合意即可.
所以,应该选B.