几个关于物权的经济法案例,求答案和法理分析.急,甲、乙、丙、丁分别购买了某四层住宅的一至四楼,并各自办理了房产证.下列哪些说法是正确的?（）A甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙公

Question

几个关于物权的经济法案例,求答案和法理分析.急,
甲、乙、丙、丁分别购买了某四层住宅的一至四楼,并各自办理了房产证.下列哪些说法是正确的?（ ）
A 甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙公告收入
B 一层住户甲对三、四层间的住宅部分楼板不享有民事权利
C 若甲出卖其住宅,乙丙丁享有优先购买权
D 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲乙丙的同意
例题1:
下列选项中,哪些属于民法上的孳息?
A 出租柜台所得租金 B 果树上已经成熟的果实
C 动物腹中的胎儿 D 彩票中奖所得奖金
农民张某在自己承包的责任田里耕地时,挖出了一坛子银元,坛内有一字条：“民国三十年张三元埋”.问：该坛银元应归谁所有?
这个题关于遗失物,无主物.
甲因业务需要,将自己的一处公寓作抵押,分别从乙银行和丙银行各贷款100万元.甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同,6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订抵押合同,同日办理了抵押登记.同时,6月11日,甲又以该房屋抵押给丁,向丁借款50万元,但未进行抵押登记.后因甲无力还款,乙银行、丙银行和丁要求行使抵押权,对甲的公寓进行拍卖,只得价款150万元,请问对于这150万元,乙银行、丙银行和丁应如何分配?

Answer 1

第一题,答案：A、B、D
A选择：外墙为此建筑内所有业主共有,自然用益物权也归所有业主共有.同理,D选项,屋顶属于共同共有,某一共有人对共同共有物实施的改造,必须经其他共有人一直同意.
B选择：三四层的楼道归三四楼的业主共同共有,与一楼的业主无关.
C选项：商品房的业主对其他业主的房屋不具有优先购买权.
第二题,答案：A、D
根据物权法的规定,孳息分为天然孳息和法定孳息,孳息必须可以脱离原物而独立存在,B选项 果树上已经成熟的果实和C 选项动物腹中的胎儿均没有脱离原物,属于原物的一部分.
第三题,遗失物归所有权人所有,而本题中很明显所有权人已经死亡,其继承人无法确定,故而根据无主物的规定,此物归国家所有,因为遗失物在公安机关公告6个月后无人召领的,属于无主物.
第四题,不动产的抵押必须登记生效,对丁设置的担保物权未经登记,不发生效力,故而根据抵押权顺位的规定,丙银行的贷款合同虽然在后签订,但其抵押登记在先,故而属于第一顺位,所以分配时,丙银行获得100万,乙银行登记在后,故而分得50万.
希望我的回答对你有用!