房地产估计理论与实务计算题：评估某住宅2005年9月1日的正常市场价格，调查选取了A、B、C三宗可比实例，1、评估某住宅2005年9月1日的正常市场价格，调查选取了A、B、C三宗可比实例，交易

Question

房地产估计理论与实务计算题：评估某住宅2005年9月1日的正常市场价格，调查选取了A、B、C三宗可比实例，

1、评估某住宅2005年9月1日的正常市场价格，调查选取了A、B、C三宗可比实例，交易资料如下：　　

可比实例

A

B

C

买方支付价格

7500（RMB / m²）

880 (USD / m² )

8800 （RMB / m²）

支付日期

2004年12月1日

2005年1月31日

2005年7月1日

有关资料分析如下：

市场汇价——人民币与美元的市场汇价2004年12月1日为1：8.73、2005年1月31日为1：8. 60，2005年7月1日为1：8.30，2005年9月1日为1：8.29。

交易情况——B为正常交易、A的交易税费全部由买方负担，C的交易税费全部由卖方负担，买、卖双方应交纳的税费分别为正常价格的5%和7%。

价格变动——以美元为基准的市场价格2004年期间的平均每月比上月上升1%，2005年期间平均每月比上月上升5%。

使用年限——根据土地使用权出让资料，剩余使用年限估价对象为60年、A为66年、B为60年、C为45年，土地的资本化率为6%

其他状况——以估价对象为基准，与估价对象相比，A好5%，B差4%，C一样。

Answer 1

A:7500×100/873×100/93×（1+1%）×（1+5%）^8×829/100×[1-1/(1+6%)^60]/[1-1/(1+6%)^66]×100/105B:880×100/100×（1+5%）^8×829/100]×100/96C:8800×100/873×100/105×（1+5%）^3×829/100×[1-1/(1+6%)^6...