中级会计题2．乙公司对投资性房地产采用成本模式计量。（1）2011年1月1日，乙公司将写字楼经营租赁给丙公司，租赁期为2011年1月1日至2013年12月31日，租赁期每年租金50万元。该写字楼原造

Question

中级会计题
2．乙公司对投资性房地产采用成本模式计量。
（1）2011年1月1日，乙公司将写字楼经营租赁给丙公司，租赁期为2011年1月1日至2013年12月31日，租赁期每年租金50万元。该写字楼原造价3000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，该写字楼已使用12年，已计提折旧1200万元，未计提减值。
（2）2011年12月31日，收到租金50万元，存入银行。
（3）2011年12月31日，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，该写字楼的可收回金额为1530万。
（4）2012年12月31日，收到租金50万元，存入银行。
（5）2013年12月31日，收到租金50万元，存入银行，该写字楼由租赁改为自用。
要求：编制甲企业上述经济业务的会计分录。（假定按年确认租金收入，单位：万元）

Answer 1

本题主要是查投资性房地产的转换和成本模式下投资性房地产的处理。
自用房地产转为成本模式下的投资性房地产的处理：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
之后计提减值准备的时候
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
之后再将投资性房地产转为非投资性房地产
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备