当前房价上涨问题严重影响了居民的正常生活需求。2007年3月29日，建设部等8部委联合发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，提出将在未来整整1年内，强化房地产市场

Question

当前房价上涨问题严重影响了居民的正常生活需求。2007年3月29日，建设部等8部委联合发 布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，提出将在未来整整1年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

⑴在我国，哪些因素在拉动房产价格的不断上升?

⑵随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。请分析房产价格回落对人们 生活和房地产企业生产经营的影响。

Answer 1

⑴影响房价因素有：生产资料价格上涨导致房地产成本增加;旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加;人们收入水平提高，购买力上升;一些人为的炒作;人们“买涨不买跌”的消费心理等。(每点1分，最高给4分)

⑵①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平。(2分)② 对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态(2分);促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力(2分);不断创 新，开发出更多的适合消费者需要的房产品(2分)。

解析:

第⑴小问要注意全面理解影响价格变动的原因：价值决定价格，供求影响价格;除此之处，国家政策、消费心理、消费者购买力、地区差价、季节差价、纸币发行量等都会影响到价格。解答第⑵小问要注意从生活、生产两个角度，依据教材知识分别作答。