资产评估基本题型（格式规范点）某评估企业接受一片果树林的评估委托,经调研获悉目前年经营收益水平平均为13万元,预计剩余产果年限为10年,前5年经营收益年递增1万元,从第6年开始在上

Question

资产评估基本题型 （格式规范点）
某评估企业接受一片果树林的评估委托,经调研获悉目前年经营收益水平平均为13万元,预计剩余产果年限为10年,前5年经营收益年递增1万元,从第6年开始在上年基础上递减10%,经营期满林木价值2万元.已知该经营项目平均投资收益为12%,试确定该片果树林转让的参考价格.

Answer 1

实际上是以r＝12％年率算现值
前5年的现值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=56.9万元
后5年的现值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=27.8万元
剩余值现值：2/(1+r)^10=0.63万元
以上再加上13万元就是资产评估值
98.3万元