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基准地价开发程度修正系数如何计算
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基准地价 开发程度修正系数如何计算
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答案和解析
您这个问题问的有歧义.
如果是基准地价系数修正法中,开发程度怎么修正.
1、在基准地价中,一般每通 与平整的费用都是单列出来的,如果主要是分前修正还是后修正,规程中应该是（基准地价-开发程度修正）*其他修正系数,但是考虑在边缘地区,地价趋近 于基成本价格,而开发费用要是高的话,如果用以上的方法修正会造成,估价结果过低,可以考虑地价=基准地价 *修正系数-开发程度
2、如果在基准地价体系中有修正系数的话,直接进行修正.不需要进行其他单独修正 .
如果是计算基准地价中开发程度的修正系数的话
1、第一种方法,是调查区域内,基础设施总体费用费用,均摊入土地面积,然后计算出几通分别的价格.
2、如果是系数就比较复杂了,开发程度作为一种 因素求取修正系数.要用到特尔斐打分,确定权重,然后计算出修正系数
如果是基准地价系数修正法中,开发程度怎么修正.
1、在基准地价中,一般每通 与平整的费用都是单列出来的,如果主要是分前修正还是后修正,规程中应该是（基准地价-开发程度修正）*其他修正系数,但是考虑在边缘地区,地价趋近 于基成本价格,而开发费用要是高的话,如果用以上的方法修正会造成,估价结果过低,可以考虑地价=基准地价 *修正系数-开发程度
2、如果在基准地价体系中有修正系数的话,直接进行修正.不需要进行其他单独修正 .
如果是计算基准地价中开发程度的修正系数的话
1、第一种方法,是调查区域内,基础设施总体费用费用,均摊入土地面积,然后计算出几通分别的价格.
2、如果是系数就比较复杂了,开发程度作为一种 因素求取修正系数.要用到特尔斐打分,确定权重,然后计算出修正系数
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