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张先生投资100万元购房出租,首付款30万元,贷款70万元,房贷利率为6%,20年本利平均摊还。与房客的租约3年,月租金6000元,月底收租金来缴房资本息,收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客,剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算,张先生房产投资的年投资报酬率为( )。A.25.88%B.
某企业于12月6日采用现金折扣方式销售商品一批,不含增值税价格20 000元,商品已发出,付款条件是“2/10,1/20,N/30”(现金折扣按不含增值税价格计算),购货方于12月15日付清全部货款。发生的现金折扣对企业损益的影响是:A.财务费用增加200元B.财务费用增加400元C.主营业务收入