如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的
如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高140587元
C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高54385元
D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高140587元
解析:租房净现值:CF0=-6.5,CFJ=-6,NJ=4,CFJ=0.5,i=4,fNPV=-27.8684房贷每年还款:70PV,20n,7i,0FV,PMT=-6.6075第5年后房贷本金余额:5fAMORT,RCLPV=60.1806购房净现值:CF0=-30,CFj=-(6.6075+0.8),Nj=4,CFj=-7.4075+120-60.1806=52.4119,i=4,fNPV=-13.8097净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587
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