甲知其房屋南边邻地将建一高层楼房,但佯装不知,将房屋售予乙。半年后,南边高楼建成,乙之房屋不受

Question

甲知其房屋南边邻地将建一高层楼房，但佯装不知，将房屋售予乙。半年后，南边高楼建成，乙之房屋不受阳光照射。此事例中甲违反了民法的哪一项原则?( )

A.保护公民、法人的合法民事权益原则

B.平等互利原则

C.情势变更原则

D.诚实信用原则

Answer 1

正确答案：D
民法的基本原则是指，贯穿于整个民事立法，对各项民事法律制度和全部民法规范起统率作用的基本准则。具体包括：(1)平等原则，主要是指民事主体资格(民事权利能力)平等，民事主体的地位平等，民事主体的民事权益平等地受法律保护。事例中，甲乙二人为平等主体，他们之间签订买卖合同，合法的民事权益受法律保护，故AB项不选。(2)自愿原则，主要是指意思自治，是民事主体在从事民事活动时，以自己的真实意志来充分表达自己的意愿。(3)公平原则，是指在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准。(4)诚实信用原则，是指民事主体在从事民事活动、行使民事权利和履行民事义务时，应本着善意、诚实的态度。事例中，甲“佯装不知”说明在签订房屋买卖合同时存在欺骗行为，甲应该把房屋南边邻地将建一高层楼房的事情告诉乙，因此，甲违反了诚实信用的原则。D项当选。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。本题中甲对房屋南边邻地建高层楼房一事知情，甲的欺骗行为不属于情势变更的情形，C项不选。综上，本题答案选D。