某工业厂房总建筑面积为lOOOm ,煎置单价为l200元／m ,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建

Question

某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%. 问题： （1）试计算该厂房的重置价值。 （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 （5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

Answer 1

正确答案：

（1） 重置价值=1000×1200=120（万元） （0.5分）
（2） 40年。 （0.5分）
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 （1分）
（3）平均年损耗额=120×（1－5%）/40=2.85（万元/年） 　 （1分）
损耗总额=2.85×4=11.4（万元） （1分）
（4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）/40×4=6.65（万元） 　　 （1分）
装修部分损耗额=20×（1—5%）/8×4=9.5（万元） 　 （1分）
设备部分损耗额=30×（1—5%）/15×4=7.6（万元） 　 （1分）
损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元） 　 （1分）
（5） ①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68% （1分）
成新率=1—15.68%=84.32% （1分）
②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元） （2分）