产权登记面积和合同约定面积的问题!请问：我买了一套房合同约定面积是100.06㎡,但是交房时产权登记面积是109㎡,也就是说这个面积误差是超过了3%,但是按照《商品房买卖合同》所说,超出3%

Question

产权登记面积和合同约定面积的问题!
请问：
我买了一套房合同约定面积是100.06㎡,但是交房时产权登记面积是109㎡,也就是说这个面积误差是超过了3%,但是按照《商品房买卖合同》所说,超出3%的,房价款则由出卖人承担,产权归买受人；但是由于我的疏忽,我所买房子的这个房地产商于我签订的合同是说：面积误差超过3%时,买受人可退房,也可不退房,但是若不退房,房产局测绘的实际面积超出的部分据实结算,多退少补!
我这里有两个问题：一：这个合同当时我没有仔细的观察!当时就签订了,这个合同在超过3%面积上的说法和国家《商品房买卖合同》的说法有所出入,它算不算违法!我知道我已经和它签订了!
二：在合同上说的是这样的.如果误差超过了3%,若不退房者,按房产局测绘的实际面积超出的部分据实结算,多退少补!这里所说的多退少补,这里所说的多退少补是主要是针对什么?

Answer 1

　　产权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积.
　　与产权登记面积相关的是合同约定面积.
　　合同约定面积：因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘,在此之前售出的房产为预售房,所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差.在售房前,开发商会通过图约计算出大概面积进行出售.但合同给定的面积不得超过国家规定的3% .
　　在房屋买卖中,如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢?
　　如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定,就按照约定处理；如果没有约定,就按照下面的方法处理.
　　（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内,根据产权登记的建筑面积结算房款.
　　（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失.
　　如果购房者不退房,按照下面的方法处理：
　　当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3％（包括3％）时,建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分,房款由购房者补足；超出3％的部分,房款由开发商承担.房屋的产权归购房者.
　　当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3％（包括3％）时,建筑面积误差比绝对值在3％（包括3％）以内的部分,开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3％的部分,房款要双倍返还给购房者