帮忙做个题啊啊、、、房地产的、、、、大师啊啊啊、、、、一、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2007年11月1日通过补办出让手续取得该

Question

帮忙做个题啊啊、、、房地产的、、、、大师啊啊啊、、、、
一、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2007年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2012年11月1日进行调查情况如下：
（1）在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为55年，残值率为10%，建筑重值为每建筑平方米4000元；
（3）土地还原率为6%，建筑还原率为8%。
请回答以下问题（将正确选项填在括号内）：
1、 本题应采取什么方法测算土地价格（ ）？
A市场比较法 B、收益还原法 C、成本逼近法 D、假设开发法
2、 假设要测算2012年11月1日土地市场价格，土地的使用年限为（ ）。
A、50 B、45 C、55 D、60
3、在计算房地产纯收益应选用以下哪些数据进行计算（ ）？
A、35万元 B、30万元 C、15万元 D、20万元
4、 房地产年纯收益为（ ）万元。
A、363 B、183 C、360 D、180
5、在计算建筑物年纯收益时，需要选取以下哪些参数（ ）？
A、重值价4000元/平方米
B、建筑面积1000平方米
C、办公楼耐用年限55年 D、土地使用年限50年
E、残值率10%
6、2012年11月1日时，土地总价格为（ ）万元。
A、1715.6 B、1749.6 C、1669.2 D、1702.3

Answer 1

1a
2a
3c
4a
5d
6a