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下列说法不正确的是：（ ）A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
下列划分中属于按评估范围划分的是（ ）A．整体评估报告书B．单项评估报告书C．房地产评估报告书D．土地估价报告书
房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。A．纯收益每年不变B．资本化率固定C．收益期限为法定最高年限D．收益年限为无限期
评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。A．不可位移B．使用时间长C．不易变现D．规划限制严
在用成本法评估新建房地产价格时，下列各项属于开发成本的是（ ）。A．房屋建筑安装工程费B．红线内基础设施建设费C．三通一平工程费D．管理费用E．销售广告宣传费用
下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ）A．区位因素B．交通便捷因素C．面积因素D．容积率因素
根据房地产的概念，房地产可以划分为三种存在形态，即（ ）。A．土地B．建筑物C．房地合一D．建筑高度
房地产评估中必须遵守的原则有（ ）A．最有效使用原则B．供求原则C．替代原则D．合法原则
下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有（ ）A．国家机关转让自用的房产B．税务机关拍卖欠税单位的房产C．对国有企业进行评估增值的房产D．因为国家建设需要而被政法征用的房产
下列各项中，应当征收土地增值税的是（ ）A．公司与公司之间互换房产B．房地产开发公司为客户代建房产C．兼并企业从被兼并企业取得房产D．双方合作建房后按比例分配自用房产
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