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某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开

题目

某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。

参考答案
正确答案:
计算取得费利息 100×[(1+6%)2-1]=12.36
计算开发费利息 150×[(1+6%)-1]=9
计算开发商利润 (100+150)×10%=25
土地单价求取 (100+150+12.36+9+25)×(1+12%)=331.9232
求取土地总价 331.9232×1000=331923元
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