2006年7月10日,甲与乙订立买卖合同,以500万元的价格向乙购买一套精装修住房.当日,甲支付了40万元定金,乙将房屋交付给甲.双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理

Question

2006年7月10日,甲与乙订立买卖合同,以500万元的价格向乙购买一套精装修住房.当日,甲支付了40万元定金,乙将房屋交付给甲.双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续.7月15日,当地突降特大暴雨,该房屋被淹没,损失额达60万元.甲认为该损失应当由乙承担.8月1日,甲向乙支付余款时直接扣除60万元,仅付400万元,同时要求乙办理房屋过户手续.乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续.后经协商,甲于8月20曰再向乙支付30万元,同日,乙将房屋过户至甲的名下.
2006年11月1日,甲将房屋出租给丙,约定租期1年,但双方未依法办理登记备案手续.租期届满后,丙将房屋交还甲,但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由,拒绝支付所欠剩余租金.
2008年4月1日,甲与丁订立房屋买卖合同,约定价款600万元.丁依约于4月5日付清了全部价款,甲将房屋钥匙交给丁.但甲与丁在办理过户登记时,登记机构因电脑系统发生故障停止办公,申请未被受理.因丁需紧急出差,双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续.
2008年4月10目,不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋.甲同意,即刻与戊订立了房屋买卖合同.戊于次日付清了全部房款.双方于4月15日办理完毕过户登记手续.
4月20目,丁出差归来,要求甲尽快办理房屋过户手续.甲告知丁已将房屋卖给他人,愿意退还丁600万元并要求解除合同.丁当即拒绝,坚持要甲办理过户手续.2008年5月10日,丁在确悉房屋已过户至戊名下时,以自己与甲订约在先,甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由,要求甲、戊退还房屋.戊则认为,由于甲、丁未办理房屋过户手续,所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力.
根据上述内容,分别回答下列问题：
(1)甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?并说明理由.
(2)甲于2006年8月1日向乙支付400万元房款后,乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续?并说明理由.
(3)甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由.
(4)甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由.
(5)甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?戊是否取得了房屋所有权?并分别说明理由.
(6)丁若请求人民法院判决甲返还房屋,能否得到支持?并说明理由.
(7)丁对甲的诉讼时效何时届满?并说明理由.

Answer 1

（1）关键看合同有无约定风险转移的标志,若无约定,则乙已将房屋实际交付甲,甲已实际占有甲,根据合同法的规定风险应由甲承担.
（2）有权拒绝,因为甲未按约定支付全额房价款.
（3）有效,房屋租赁合同未登记备案不是法定合同无效情形,不影响合同效力.
（4）有效,双方合意,虽未实际办理过户手续,但不影响合同效力.
（5）有效,双方合意；戊取得房屋所有权,戊是善意第三人.
（6）不能支持,因为戊是善意第三人,已实际取得房屋所有权,返还已无可能性；
（7）2012年8月9日,诉讼时效两年