资评计算题目待估资产为某机器设备,其生产时间为1993年,尚可使用13年,评估基准日为2003年1月.评估人员搜集到一交易案例,该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产,交易时间为2001年12

Question

资评计算题目
待估资产为某机器设备,其生产时间为1993年,尚可使用13年,评估基准日为2003年1月.评估人员搜集到一交易案例,该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产,交易时间为2001年12月,交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2001年1月,尚可使用15年.并且在2002年同类机器设备的环比价格指数为10%,通过对交易条件的分析认为参照物的成交价格较正常价格低20%,并且其他情况与评估对象非常相似,请用市场法评估该设备的价值.

Answer 1

l 成新率差异 ─ 待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/（待估资 产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100%=13÷(10+13) =57% ─ 参照资产的成新率=15÷(1+15) ×100%=93.75%. ─ 成新率调整系数＝57%/93.75%=0.61 ─ 时间因素调整系数＝1+10% ＝1.1 交易条件修正系数为（1+20% ）or 1/80% 待估设备的评估值 ＝参照物成交价* 成新率调整系数* 时间因素调整系数* 交易条件修正系数 ＝124000 ×(57% ÷65%) ×（1+10% ） × (1/0.8) =149515.6( 元)