某企业转让房地产,收入总额为1500万元,扣除项目金额380万元,则此次转让房地产应缴纳的

Question

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A．503

B．520

C．539

D．672

Answer 1

正确答案：C
采用速算扣除法计算，即应纳税额等于增值额按全率累进税率计算的税额，减除扣除项目金额与速算扣除系数之积。计算公式为：  
应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数  
本题中增值额占扣除项目比例为200％以上，税率为60％，速算扣除系数为0．35，采用速算扣除法计算如下：  
(1)计算增值额：1500万元-380万元=1120万元  
(2)计算增值额与扣除项目金额的比值：1120／380=2．95  
(3)计算应纳税额：应纳税额=1120 *60％-380 *0．35＝672-133＝539万元